Взносы на капитальный ремонт – это один из обязательных платежей, с которыми сталкиваются собственники жилой недвижимости. Они предназначены для организации и проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Определение порядка сбора и использования этих взносов было установлено в законодательном порядке, а первый год, когда взносы стали обязательными, давно входит в историю жилищного законодательства.
Согласно закону, собственники квартир в многоквартирном доме должны уплачивать взносы на капитальный ремонт ежемесячно. Величина этих взносов зависит от площади квартиры и определяется органами управления многоквартирным домом. Собранная сумма используется на проведение ремонтных работ, в том числе капитальных, внутри и снаружи дома.
Официально взносы на капитальный ремонт были введены с 1 января 2012 года. Они стали обязательными с момента вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
С целью обеспечения долевой заинтересованности собственников помещений в многоквартирных домах в сохранении и повышении их потребительской ценности законодатели утвердили особый порядок формирования и использования взносов на капитальный ремонт. Система взносов обеспечивает финансирование проведения плановых мероприятий по содержанию многоквартирных домов и поддержанию их в надлежащем состоянии.
История взносов на капремонт
Взносы на капитальный ремонт жилищного фонда в России стали обязательными начиная с 1 июня 2019 года. Однако история данного вида платежей в стране насчитывает несколько десятилетий.
Первые упоминания о необходимости взносов на капитальный ремонт датируются 1961 годом, когда была принята постановление о введении платы на ремонт фондов общественного и нежилого назначения. В те годы данная плата взималась с организаций и индивидуальных предпринимателей.
Систематизация платежей на капитальный ремонт в жилищном секторе началась в 1991 году. Тогда было принято решение о введении специальных страховок, предусматривающих выплаты на капитальный ремонт при повреждении жилых помещений. В 1999 году был принят закон о Фонде капитального ремонта, который регулировал сбор взносов на капитальный ремонт жилой недвижимости. Однако этот закон обязывал уплачивать взносы только определенным категориям граждан, чьи дома находились в управлении жилищных кооперативов.
Измение действующего законодательства произошло в 2010 году, когда был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым была существенно расширена группа граждан, обязанных уплачивать взносы на капитальный ремонт наружных и общих частей зданий многоквартирных домов.
Окончательные изменения в законодательстве произошли с 1 июня 2019 года. В этот день вступили в силу поправки в Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов". В соответствии с этим законом, все граждане России, владеющие жилой или нежилой недвижимостью, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Взносы начисляются и перечисляются в Фонд капитального ремонта, который был создан для этих целей. Сумма взноса определяется исходя из площади жилья и устанавливается органами местного самоуправления.
Обязательность взносов на капремонт
Взносы на капремонт стали обязательными для граждан в России с 1 января 2019 года. Введение этой обязанности связано с принятием Федерального закона № 185-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации по вопросам формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и управления таким фондом".
Суть внесенных изменений заключается в том, что каждый владелец квартиры или иного помещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно платить соответствующий взнос на специальный счет фонда капитального ремонта. Эти средства используются для проведения капитального ремонта общего имущества дома, включая ремонт кровли, фасада, подъездов, лифтов и других элементов инфраструктуры. Таким образом, введение обязательности взносов на капремонт направлено на повышение уровня комфорта и безопасности проживания в многоквартирных домах.
Размер взносов на капремонт определяется каждым субъектом Российской Федерации индивидуально и может варьироваться в пределах установленного законодательством минимального и максимального значения. Региональные органы власти разрабатывают свои программы капитального ремонта и определяют необходимые средства для их реализации. Сумма ежемесячного взноса зависит от площади помещения и может быть разной для каждой квартиры в многоквартирном доме.
Взносы на капремонт в обязательном порядке уплачиваются всех собственниками жилой недвижимости, включая их налог, либо независимо от наличия или отсутствия у них задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Нарушение обязательности уплаты взносов может повлечь за собой юридическую ответственность, включая штрафы и меры принудительного исполнения.
Обязательность взносов на капремонт также распространяется на государственные и муниципальные учреждения, а также юридических лиц, являющихся собственниками жилого помещения или иного объекта недвижимости в многоквартирном доме. Данное требование не подлежит исключению ни для какого категории собственников или видов недвижимости.
