Кадастровый номер — это уникальный идентификатор каждого объекта недвижимости в России. Понимание его значения позволяет получить информацию о местоположении, характеристиках и правовом статусе объекта.
Расшифровать кадастровый номер можно, обратившись к его цифровой составляющей. Каждая цифра в номере имеет определенный смысл и отвечает за конкретные параметры объекта.
Первые две цифры в кадастровом номере обозначают субъект Российской Федерации, в котором расположен объект недвижимости. Например, Москва имеет код 77, Московская область — 50.
Третья и четвертая цифры указывают на округ, в котором расположен объект. Всего в России 9 округов, коды которых находятся в диапазоне от 01 до 99.
Значение цифр кадастрового номера
Первые две цифры кадастрового номера – это код субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен объект недвижимости. Например, Москва имеет код "77", Санкт-Петербург – "78".
Следующие две цифры – это код муниципального образования, внутри которого находится объект. Например, в Москве эти цифры могут указывать на конкретный район или административный округ.
Пятизначный код, идущий после кодов субъекта и муниципального образования, обозначает кадастровый квартал, в котором находится объект. Кадастровый квартал – это часть территории определенного размера, относящаяся к определенной зоне, обычно городской, и используемая для учета и разграничения земельных участков.
Следующие две цифры – это порядковый номер кадастрового квартала. Внутри каждого кадастрового квартала возможно наличие нескольких объектов недвижимости, и каждый из них имеет свой порядковый номер.
Затем идет контрольное число – одна цифра, которая позволяет проверить правильность записи кадастрового номера. Оно рассчитывается на основе всех предыдущих цифр и способствует исключению случайных ошибок.
Итак, расшифровка цифр кадастрового номера позволяет получить информацию о территориальном расположении объекта, кадастровых зонах и порядке его учета.
Кадастровый номер: что это такое?
Кадастровый номер состоит из 13 цифр и состоит из трех частей:
| Часть кадастрового номера | Описание |
|---|---|
| Регион | Две первые цифры кадастрового номера обозначают регион, в котором находится объект недвижимости. |
| Район | Следующие две цифры обозначают район данного региона. |
| Квартал | Следующие две цифры обозначают квартал в районе. |
| Участок | Следующие две цифры обозначают участок в квартале. |
| Объект | Следующие пять цифр обозначают порядковый номер объекта внутри участка. |
Кадастровый номер является важным элементом при регистрации и оформлении сделок с недвижимостью. Он позволяет точно определить расположение и состав недвижимого имущества и избежать путаницы с другими объектами.
Структура кадастрового номера
Структура кадастрового номера обычно представляет собой последовательность из 13 символов:
- Код региона: первые две цифры кадастрового номера указывают на номер субъекта Российской Федерации, в котором находится земельный участок.
- Кадастровый район: следующие три цифры обозначают номер кадастрового района, в котором расположен участок.
- Кадастровый квартал: четыре следующие цифры указывают на номер квартала, в котором находится участок.
- Уникальный номер участка: последние четыре цифры являются уникальным номером участка в пределах кадастрового квартала.
Структура кадастрового номера позволяет идентифицировать каждый земельный участок и получить информацию о его местоположении и характеристиках.
Цифра 1: значение и расшифровка
Первая цифра кадастрового номера определяет тип объекта недвижимости:
- 1 - земельный участок;
- 2 - здание или сооружение;
- 3 - помещение в здании;
- 4 - единый недвижимый комплекс;
- 5 - другие объекты недвижимости.
Таким образом, если первая цифра кадастрового номера равна 1, это означает, что объектом является земельный участок. Это может быть как сельскохозяйственное поле, так и промышленная площадка или участок для строительства.
Информация о типе объекта недвижимости помогает правообладателю и государственным органам определить особенности использования данного объекта и принимать соответствующие решения по его управлению.
Цифра 2: значение и расшифровка
Цифра 2 в кадастровом номере указывает на тип объекта. В основном, эта цифра соответствует объектам недвижимости, предназначенным для жилых нужд.
Код 2 может иметь следующие значения:
2 - многоквартирный дом.
Многоквартирный дом – это здание, в котором находится несколько квартир. К таким объектам относятся многоэтажные дома, панельные дома, кирпичные дома и т.д.
20 - жилой дом индивидуальной застройки.
Жилой дом индивидуальной застройки – это отдельно стоящее здание, предназначенное для проживания одной семьи или нескольких семей.
21 - жилой дом с нежилыми помещениями.
Жилой дом с нежилыми помещениями – это здание, в котором помимо жилой площади имеются также помещения, предназначенные для нежилого использования, например, коммерческие помещения или гаражи.
Таким образом, цифра 2 в кадастровом номере указывает, что объект недвижимости предназначен для жилых нужд. Конкретный тип объекта можно уточнить по сопроводительной информации и описанию кадастрового плана.
Цифра 3: значение и расшифровка
Значение цифры 3 может быть полезно при осуществлении земельно-правовых операций, таких как продажа, аренда или иные распоряжения земельным участком. Она помогает идентифицировать конкретный участок среди других в том же массиве.
Информация о значении цифры 3 может быть полезна при ведении кадастрового учета и обмене информацией с органами государственной власти. Расшифровка кадастрового номера и его составляющих помогает более точно определять местоположение земельного участка и проводить анализ земельного рынка.
Пример:
Кадастровый номер: 77:03:0004021:1234
В данном примере цифра 3 обозначает, что участок находится внутри земельного массива с кадастровым номером 77:03:0004021.
Цифра 4: значение и расшифровка
Цифра 4 в кадастровом номере обозначает номер муниципала или муниципального образования, в котором находится объект недвижимости. Каждый муниципал имеет свой уникальный код, и цифра 4 служит для идентификации этого кода.
Например, если в кадастровом номере есть цифра 4, это означает, что объект находится на территории определенного муниципала, указанного в кадастровом плане.
Расшифровка конкретного кода можно произвести с помощью специальных доступных баз данных или приложений. В них можно найти информацию о соответствующем муниципале и его административном делении.
Информация о муниципалах и муниципальных образованиях может быть полезна при различных сделках с недвижимостью, включая куплю-продажу, аренду или иные виды сделок.
Цифры 5-9: значение и расшифровка
Пятая цифра в кадастровом номере обозначает номер образующей части (обозначение документа, на основании которого создан первоначальный объект недвижимости). Значение пятой цифры может быть следующим:
- 0 – земельный участок не подлежит кадастровому учету;
- 1 – земельный участок образован на основании решения органа местного самоуправления;
- 2 – земельный участок образован на основании решения государственного органа;
- 3 – земельный участок образован на основании договора;
- 4 – земельный участок образован на основании закона;
- 5 – земельный участок образован на основании решения суда;
- 6 – земельный участок образован на основании нормативного акта органа исполнительной власти (кроме решения) или учетного документа Росреестра.
Шестая цифра в кадастровом номере обозначает вид объекта недвижимости. Значение шестой цифры может быть следующим:
- 1 – земельный участок;
- 2 – здание;
- 3 – сооружение;
- 4 – помещение в здании или сооружении;
- 5 – единое имущество, то есть земельный участок вместе с зданиями и сооружениями;
- 6 – предоставленное право с использованием объекта недвижимости;
- 7 – единое имущество, то есть здание или сооружение вместе с помещением в нем;
- 8 – иное предоставленное право;
- 9 – незавершенное строительство.
Седьмая, восьмая и девятая цифры в кадастровом номере указывают на местоположение и уникальность объекта недвижимости.
